Freddie Mac ve Fannie Mae. Hem standart kredi programları hem de ilk kez alıcılar ile düşük ve orta gelirli haneler için özel olarak hazırlanmış programlar kapsamında, düşük peşinatlı borç verenler için çeşitli seçenekler sunarlar. Programlarının çoğu, uygun borçlulara yüzde 3 kadar düşük peşinat ödemelerine izin veriyor, bu FHA kredilerinden biraz daha az.
Ve son bir yıl içinde, hem Fannie hem de Freddie, borç verenlerin birçok potansiyel borçluyu daha geniş bir perspektiften değerlendirmesine izin vermeye başladı. Örneğin, zaman içinde bir çek hesabında pozitif nakit bakiyesi olan veya kirayı zamanında ödeme konusunda iyi bir geçmişe sahip olan kredi başvuru sahiplerine puan verebilirsiniz. Freddie Mac’in müstakil evler bölümünde müşteri ve topluluk katılımından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Danny Gardner, “Bu faktörlerin tümü değerlendirmeye giriyor” dedi.
Farklı programlar farklı gruplara yöneliktir. Freddie Mac’in HomeOne ipotekleri, en az bir borçlu ilk kez bir ev satın alıyorsa yalnızca yüzde 3’lük bir ön ödemeye izin verir. (Birçok hükümet programı bunu en az üç yıldır evi olmayan biri olarak tanımlar.) Ve programın minimum kredi notu yoktur.
Freddie’nin Ev Olası programı benzer, ancak tüm düşük gelirli borçlulara hitap ediyor – bölgelerinin medyan gelirinin yüzde 80’ini veya daha azını kazananlar. Program, genellikle daha düşük kredi notuna sahip olanlardan alınan ücretlerden feragat eder ve ipotek sigortası genellikle daha az maliyetlidir.
Aile hediyeleri, ana evin peşinatının, kapanış masraflarının bir kısmını veya tamamını karşılayabilir veya acil bir durumda borçlunun elinde para olduğundan emin olmak için kapanıştan sonra bir banka hesabına yatırılabilir – bunu gösterebildiğiniz sürece. geri ödemek zorunda değilsin. Hem Freddie’nin HomeOne hem de Home Possible programları, borç alanların eyalet, şehir veya yerel kuruluşlar tarafından yürütülen diğer programlardan ön ödeme yardımı almasına izin verecek şekilde tasarlanmıştır.
Fannie’nin HomeReady programı adı verilen versiyonu, alıcıların yüzde 3 gibi düşük bir oranda peşinat ödemesine izin veriyor ve standart ipoteklere kıyasla daha düşük aylık ödemelerle sonuçlanabiliyor. Bir gelir sınırı koyar (mülk alanının medyanının yüzde 80’inden fazla olmamak üzere), ancak kredi puanı 620’ye kadar olanları kabul eder. Ayrıca genellikle hediyelere izin verir.
İlk kez Hispanik ev alıcılarına hitap eden Alterra Home Loans’ın başkanı Marc Hernandez, düşük ve orta gelirli borç alanların, Fannie veya Freddie tarafından desteklenen standart kredilerden veya “Sizin” Nitelikler, borç-gelir oranları ve kredibilite açısından bir FHA’dan biraz daha katıdır,” dedi, “ancak kredi koşulları, bir FHA ipoteğinden biraz daha elverişli olma eğilimindedir.”
Ve son bir yıl içinde, hem Fannie hem de Freddie, borç verenlerin birçok potansiyel borçluyu daha geniş bir perspektiften değerlendirmesine izin vermeye başladı. Örneğin, zaman içinde bir çek hesabında pozitif nakit bakiyesi olan veya kirayı zamanında ödeme konusunda iyi bir geçmişe sahip olan kredi başvuru sahiplerine puan verebilirsiniz. Freddie Mac’in müstakil evler bölümünde müşteri ve topluluk katılımından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Danny Gardner, “Bu faktörlerin tümü değerlendirmeye giriyor” dedi.
Farklı programlar farklı gruplara yöneliktir. Freddie Mac’in HomeOne ipotekleri, en az bir borçlu ilk kez bir ev satın alıyorsa yalnızca yüzde 3’lük bir ön ödemeye izin verir. (Birçok hükümet programı bunu en az üç yıldır evi olmayan biri olarak tanımlar.) Ve programın minimum kredi notu yoktur.
Freddie’nin Ev Olası programı benzer, ancak tüm düşük gelirli borçlulara hitap ediyor – bölgelerinin medyan gelirinin yüzde 80’ini veya daha azını kazananlar. Program, genellikle daha düşük kredi notuna sahip olanlardan alınan ücretlerden feragat eder ve ipotek sigortası genellikle daha az maliyetlidir.
Aile hediyeleri, ana evin peşinatının, kapanış masraflarının bir kısmını veya tamamını karşılayabilir veya acil bir durumda borçlunun elinde para olduğundan emin olmak için kapanıştan sonra bir banka hesabına yatırılabilir – bunu gösterebildiğiniz sürece. geri ödemek zorunda değilsin. Hem Freddie’nin HomeOne hem de Home Possible programları, borç alanların eyalet, şehir veya yerel kuruluşlar tarafından yürütülen diğer programlardan ön ödeme yardımı almasına izin verecek şekilde tasarlanmıştır.
Fannie’nin HomeReady programı adı verilen versiyonu, alıcıların yüzde 3 gibi düşük bir oranda peşinat ödemesine izin veriyor ve standart ipoteklere kıyasla daha düşük aylık ödemelerle sonuçlanabiliyor. Bir gelir sınırı koyar (mülk alanının medyanının yüzde 80’inden fazla olmamak üzere), ancak kredi puanı 620’ye kadar olanları kabul eder. Ayrıca genellikle hediyelere izin verir.
İlk kez Hispanik ev alıcılarına hitap eden Alterra Home Loans’ın başkanı Marc Hernandez, düşük ve orta gelirli borç alanların, Fannie veya Freddie tarafından desteklenen standart kredilerden veya “Sizin” Nitelikler, borç-gelir oranları ve kredibilite açısından bir FHA’dan biraz daha katıdır,” dedi, “ancak kredi koşulları, bir FHA ipoteğinden biraz daha elverişli olma eğilimindedir.”